深圳本地写字楼受疫情冲击需求 一季度净吸纳量

　　深圳一手住宅市场供应面积环比下降88.2%，至29.3万平方米。

　　同期，鉴于春节假期令部分看房活动推迟，叠加年后新一轮疫情的持续影响，全市成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万平方米。其中，核心区成交面积达37.6万平方米，占总量的43.2%，环比提升29.6个百分点。

　　季内，受南山、福田等核心片区成交均价较高影响，全市成交均价结构性环比上升17.2%，至人民币每平方米71,375元。

　　2022年第二季度，预计政策将继续释放回暖信号，进一步利好刚需购房者。同时，开发商融资环境有望适度放宽，将在一定程度上缓解房地产企业流动性危机，促进行业良性循环发展。

　　根据深圳住房“十四五”规划，市场供应预计持续增加。此外，深圳的经济政策及人口基本面均表现积极，市场潜在需求将持续维持旺盛，成交量将随之增长。“稳地价、稳房价、稳预期”仍为主基调，预计深圳一手住宅价格将总体维稳。

　　作为中国未来最具发展潜力的区域之一，深圳已经成为各类投资者战略部署重镇。预期2022年，国内资金会有所放宽，在境内外资金相对宽裕的背景下，更多机构投资者会持续关注国内优质投资机会，核心区域带稳定收益的存量商业、办公、酒店等物业受专业投资机构追捧。在租赁市场的稳定发展及大湾区利好政策的强势加持下，机构投资者将长期看好深圳市场并逐渐接受现有的投资回报率，给予未来的深圳更高的溢价预期。

　　第一太平戴维斯认为，深圳正处于粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”驱动的重大历史机遇期。在2022年开年疫情反复的冲击下，深圳房地产大宗交易市场表现出强大的韧性，将会在持续迸发出新投资机遇和活力。