中国金茂（发布公告称

　　8月31日晚间，中国金茂（发布公告称，建议分拆附属公司金茂物业发展股份有限公司（以下简称金茂物业）的股份并在联交所主板独立上市，“预期待建议分拆及上市完成后，分拆公司仍将为本公司的附属公司”。

　　根据招股书，如果金茂物业能够顺利完成上市，该公司首先要做的便是收购。

　　招股书显示，金茂物业是高端物业管理和城市运营服务提供商，目前的物业管理组合包含住宅物业，商业物业和公共物业等多种类型。截至2021年3月31日，其在管总建筑面积约为1810万平方米。

　　金茂物业2018年至2020年间合约建筑面积由2190万平方米增至4050万平方米，复合年增长率36%，高于同期18.9%的行业均值；2018年至2020年间在管建筑面积由1020万平方米增至1770万平方米，复合年增长率为31.7%。截至2021年3月31日，金茂物业的合约建筑面积为4130万平方米，其中71.4%位于一二线城市。

　　据招股书，金茂物业的收入由2018年的5.75亿元增加至2019年的7.9亿元，2020年为9.4亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。

　　金茂物业的年度利润由2018年的1750万元增加至2019年的2260万元， 2020年的利润为7710万元。截至2021年3月31日止三个月，金茂物业的利润为1460万元，整体毛利率由2018年的20.0%跌至2019年的19.2%，2020年则为24.9%。

　　招股书显示，金茂物业执行董事兼首席执行官谢炜在物业发展及管理方面拥有逾20年经验。

　　自2015年起，谢炜负责中国金茂的运营及行政职责，2015年10月获委任为中国金茂副总裁，负责客户关系及物业管理业务，同时兼任金茂物管董事及主席，并在2016年11月获委任为金茂物管总经理，负责物业管理业务的整体营运及管理。