再现“千人抢房”，苏州楼市回暖

　　苏州第二批次集中供地收金270.04亿元，热点地块更是吸引多家房企争夺。

　　该项目获取第二批次房源预售许可证，推出161套房源，其中人才优购房源100套，备案均价在44504元/平方米。房源有144平方米、128平方米两种户型，总价范围在549万~657万元。

　　该项目相继公布人才认筹名单公示、非人才认筹名单公示。名单显示，进入人才认筹名单的人员有461人，进入非人才认筹名单的人员有1406人。这意味着，有461人需抢100套房源，中签率约22％；另有1406人需抢61套房源，中签率约4.3％。

　　该项目线上选房活动开始，当天所有房源被一抢而空，再现“千人陪跑”。

　　“这个项目今年4月第一次开盘时就很火，当时还出现了千人冒雨陪跑场景。”王涛告诉，一期项目备案均价在41929元/平方米，到二期单价涨了2500元/平方米，价格虽然高了但热度不减。

　　王涛介绍，该项目之所以如此热，是因为和周边一二手房价格存在较大倒挂价差，目前周边二手房挂牌价在6万元/平方米左右，每平方米有1.5万~1.8万元价差；以一套144平方米新房计算，买到至少可以赚到200万元。

　　热闹的并非只有万科颐和玲珑花园。克而瑞数据显示，2022年6月，苏州市区商品住宅供应面积为69.78万平方米，环比增加10.56％，同比减少13.71％；成交面积约83.2万平方米，环比增加51.58％，同比减少16.24％。

　　“上个月开盘的几个项目都卖的不错，有别墅也有改善型产品，开盘后来看房的人络绎不绝。”某央企苏州项目负责人表示，现在市场非常活跃。

　　据不完全统计，6月苏州楼市有21个楼盘上新，除万科颐和玲珑花园外，狮子山澜庭、新城十里锦绣、中建太泽之星、中海独墅云著、万科东方雅苑、保利和光山语、璀璨平江如苑、云起平江等项目表现亮眼，吸引了不少购房者关注。

　　此外，还有多个楼盘备案价更是较之前有所上涨，比如中签率仅11％的狮子山澜庭，二期备案均价41500元/平方米，比今年3月开盘的一期价格上涨了5％，但买房人却有增无减。

　　值得注意的是，这波行情中高端改善人群比例不断上升，成为市场主要购买力。克而瑞数据显示，6月苏州市区新房均价为26210元/平方米，环比上涨15.36％，同比去年上涨4.3％，原因则是由于市场上高价楼盘网签拉高了整体成交均价值。

　　从数据上看，苏州楼市确实火了起来。

　　“至少现在来看，苏州楼市的拐点已经出现了。”中原地产上海首席分析师卢文曦认为，当前市场出现较大反弹，和最近区域内持续的房地产宽松政策有关，“在信贷持续宽松的情况下，苏州下调房贷利率，再叠加区域内放宽限购、限贷等政策，释放了部分购房需求。”

　　市场的火热，让王涛对于苏州楼市充满信心。不过在金珂看来，尽管苏州近期高端改善盘成交热度高，预售备案价有所放宽上涨，楼市有向好趋势，但竞争红海板块首改项目同质化严重，去化依旧承压。

　　以苏州吴中区项目为例，区域内多个项目去化不理想。吴中区城南板块的香江翡翠天辰今年2月9日推出249套全装修住宅房源，备案均价28800元/平方米，总价在265万~383万元，项目仅网签106套，网签率约43％；美的云悦天镜去年年底推出275套房源，备案均价28795元/平方米，总价区间在281万~383万，项目仅网签32套，网签率约12％。

　　“长期来看，苏州地价相对比较稳定，房价整体趋稳，但各板块间会有一定程度的分化。”金珂预测。

　　关荣雪认为，6月苏州新房、二手房成交双双上升，既有政策的推动、房企的助力，也有疫情局势好转的影响，多方面因素加速苏州楼市恢复进程，向市场传递了积极信号，“预计随着市场环境逐渐好转，购房情绪逐步回归理性，走势将愈加稳健。”