大摩料香港明年楼价再跌5%

　　9月23日，摩根士丹利发表报告表示，美联储局近日如预期加息0.75厘，汇控旗下汇丰银行昨公布上调港元最优惠利率12.5点子至5.125厘，显示其对上调最优惠利率采审慎态度，大摩相信此举影响有限，但随着美联储未来进一步加息，这可能为港银未来的加息铺平道路。而该行指香港住宅市场目前由最终用家所支持，料对按揭贷款利率不会太过敏感。

　　对房地产市场和开发商股票的影响，该行指利率上升导致负担能力转弱。根据该行计算，私人住宅市场每月按揭贷款支出与每月收入的比率为55%。这仍然是该行对本港房地产开发商股票持审慎看法的最大原因之一。大摩表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。