中标重庆等四个非住项目 旭辉永升服务的外拓底

　　9月19日，旭辉永升服务发布了新的业务动态，在西南区域成功中标了重庆、贵州、云南地区4个非住业态项目，类型涵盖交通枢纽、商办、政企服务。

　　其中，7月29日，旭辉永升成功中标重庆轨道交通10号线二标段。工程线座。

　　根据此前的半年报披露，旭辉永升服务已在重庆入驻管理项目45个，管理面积超920万平方米，类型涵盖住宅、商办、园区、轨道交通、城市服务等多种业态。

　　在住宅业务整体下行的行业态势下，将业务扩张方向从住宅业态延伸到非住业态，似乎已经成为物企拓展自身业务的主要选择。

　　根据此前披露的半年报，旭辉永升服务收入约为31.62亿元，同比增长约53.6%。其中，物业管理服务业务的收入为18.92亿元，非住宅物业贡献的收入就达到9.06亿元，占该业务收入比例为47.9%。

　　对此，旭辉永升服务表示，虽然住宅物业项目所产生的收入已占并将继续占据其物业管理收入的最大部分，但公司正努力使服务供应多样化，以涵盖其他更多类型的物业。

　　数据显示，截至2022年6月30日，旭辉永升服务于中国117座城市提供物业管理服务及增值服务，总合约建筑面积约为2.914亿平方米，其中在管总建筑面积约为2.079亿平方米，为逾64万个家庭提供服务。其中，非住宅物业占总在管建筑面积约37.6%，而于2021年12月31日则为34.4%。

　　不过数据还显示，上半年旭辉永升服务毛利率为25.7%，较2021年同期的29.9%下降4.2个百分点，主要原因中的之一是引入毛利率相对较低的城市服务。

　　对此，在8月份旭辉永升服务的中期业绩发布会上，其首席财务官周迪表示，今年上半年，公司城市服务业务的毛利率只有7.2%，比去年要低。主要是受到上半年疫情影响，很多开标推到下半年七八月份，但是前期投入人工还在，包括上半年燃油成本价格上升，对城服业务实际上有一定的影响。

　　但他同时指出，随着6、7月份持续有大单接入的结果来看，城市服务业务毛利率未来能维持在10%以上，合理区间在10%-15%的水平。

　　在半年报中，旭辉永升服务也指出，希望通过管理更多的非住宅物业抓住服务社会化的顺风机遇，使在管物业组合多样化。将逐渐扩大集团的范围，抓住城市服务等方面的机遇积极布局。

　　不可否认的是，非住业态具备的市场空间更大、行业竞争相对少、物业均价高、具有收缴率及提价优势，也更加能够维持住物企发展的稳定性，因此成为当下物业服务企业重点抢占的赛道。

　　因而除了城市服务项目外，9月19日公布的几个中报项目中，还包含政企服务领域的非住宅项目。

　　其中，旭辉永升服务成功中标中国移动贵州公司项目。作为贵州省地标性建筑，中国移动贵州公司项目共计12栋行政办公楼，总建面14.73万平方米，负责全贵州省移动信息传输、软件和信息技术服务。该项目也是旭辉永升服务在西南区域最大的政企服务项目。

　　8月，旭辉永升服务西南区域云南分公司成功中标中国邮政集团昆明邮区中心和寰球时代商业区两大项目。其中，中国邮政集团昆明邮区中心项目，建面6.1万平方米，为云南省最大的邮件中转中心；寰球时代商业区位于大理市洱海旁，定位为消费中心。

　　谈及外拓目标，业绩会上旭辉永升服务总裁周洪斌曾表示，2022年目标突破15-20亿元，未来3年目标在20-30亿元，市场竞争一直存在。