尾盘房子怎么卖

　　什么是尾盘房，它到底能不能买

　　尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的

　　尾盘买卖有技巧

　　一、在涨势中（上升趋势）
（1）尾盘价增量平：这种尾盘表现对次日发展趋势有两种情况，若均线系统在形成多头排列初期，价增量平属于惜售现象，是买盘远大于卖盘的表现，可积极介入，一旦失去当日买入机会，可次日介入，但不宜追涨。这主要是前日在尾盘拉升，成交量不能有效放大的条件下，次日多会出现高开上冲后再回调的走势，因此，在这种情况下可在回调中大胆介入。此案例如今年5月25日沪指走势。若均线系统形成多头排列末期，即周KDJ进入超买区，特别J值超出100时，尾盘出现价增量平纯属涨势高潮散民惜售，庄家借机拉高出货现象，此时，不可追进，也不必杀出，这种情况次日通常也会有高开冲高的过程，在此过程中派发手中的筹码。
（2）尾盘急跌量大：这种情况称尾盘跳水。此种情况如果是发生在涨幅过大，即5日乖离率大于+8以上时，并且全天呈现一路下跌时的尾盘。应大胆离场，切忌摊薄喜欢作及抢反弹，此种尾盘次日多为跳低开盘，并有可能形成顶部。例如今年6月30日沪指大盘走势。若5日乖离率小于+3，并且全天盘面涨势较强，价量配合良好，仅在尾盘一刻钟，出现急跌，往往是主力进行尾盘洗盘动作，不宜冒然杀出，应耐心持股次日再定进出，次日在没有利空的条件下，仍会高开高走。
（3）尾盘价增量增：在涨势中尾盘价量俱增，是人气看多的征兆，也叫做尾盘抢盘。若5日乖离率小于+5时，投资者可大胆追涨，次日仍会高走。即便是5日乖离率大于+8时，这种盘面次日也会高开上冲，短线行情的三天盘面，沪深两市均属价量俱增。
二、在上升的盘局中（股指不破10日均线日均线）尾盘价跌量增：这种盘局走势听尾盘出现价跌量增，不易冒然抢进，次日多为平低开盘居多，是耐不住久盘的投资者出局的一种盘面表现。如果，该种盘面发生在10日均线日均线日均线相近时，当日的盘面有可能是上升盘局中的下跌转折点，投资者可弃股观望。若该走势虽然跌破10日均线日均线日均线仍以原上升的角度上升时，此时，中线日均线处的盘面表现再次决定买卖。
（2）尾盘价增量增：在上升盘局的末期，大盘在尾盘突然发动攻势，若此时的盘整期不小于在上升过程的时期，并且调整的浓度未破25日均线时，是调整结束的迹像可进场。若调整时间大于上升时间，并且调整的深度过深时，这种抢尾盘多为主力诱多表现，次日应清仓，这种走势多伴有顶部出现。
（3）尾盘价增量平：在上升趋势的盘局中尾盘价增量平多为指数股所为，次日走势仍会牛皮盘整，不宜进出。
三、在下降的盘局中（股指在10日均线日均线）尾盘价增量增：这种下降趋势中的盘局出现价量俱增，要视30日均线日均线日均线相距较近时，这种盘面表现多为结束调整信号，可介入，次日有望上攻均线日均线尚未走平，这种尾盘可视为反弹行情，中线）尾盘价跌量增：该盘面如果发生在一个调整时间等于或大于下跌时的时间，要慎防诱空行为，不宜冒然杀出，应视次日的盘面变化再作抉择，若此种尾盘发生在一个调整时间小于下降时的时间，这种盘面多为弱市特征，次日继续下跌的概率极大，不宜抢进做反弹或摊薄喜欢作。
（3）尾盘价增量平：这种情况多属主力所为，无成交量的配合空头能量得不到释放，反弹必然受阻，次日很难挑战均线，一般而言，不参与这种弱反弹。
四、在跌势中（下降趋势）
（1）尾盘价跌量平：若均线系统刚形成空头排列初期，出现尾盘价跌量平，纯属买盘不济，投资者对后市信心不足的盘面表现，这种无量下跌不能单纯理解为惜售，反而，卖压得不到释放，会引起大跌发生。例如今年9月末的沪深两市均发生过。若股指出现连续下跌之后，而周KDJ进入了超卖区时，这种价跌量平多为惜售所致，此时，不宜恐慌抛出，而买入则要等待次日探底时择机而入。
（2）尾盘价跌量增：发生这种情况时，投资者应视周RSI的位置而定，若周RSI未处低位，而跌势中尾盘出现价跌量增，仍是恐慌性抛盘，次日也必将低开盘，因此，不宜抢反弹，而应果断离场，例如今年10月8日的沪指。若周RSI已进入超卖区，尾盘无重大利空条件下，价跌量增，有可能是主力的诱空行为，一旦次日出现平开或高开的情况下，反弹有望展开，投资者可择机而入。
（3）尾盘价增量增：在下跌的初期，一旦均线形成空头排列，这种价量俱增的尾盘少见，即使有也多为主力拉高出货的行为，不宜追涨，如果这种尾盘发生在跌势未期，是反弹征兆，由于没有经过长期的横盘，这种反弹不宜看得太高。
技术重点：在运用尾盘买卖技巧时，一定划分清股价的阶段和均线，技术指标的位置，并进行综合分析。

　　楼盘的尾盘房值得买吗如何挑选尾盘房

　　买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时，有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的房子多少会存在瑕疵。那么，楼盘的尾盘房到底值得买吗如何挑选尾盘房呢

　　一、楼盘的尾盘房值得买吗

　　（一）尾盘的优点

　　1、价格相对便宜

　　尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

　　所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

　　2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

　　尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

　　对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

　　3、社务管理与服务成熟

　　一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

　　（二）尾盘的缺点

　　尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

　　二、如何挑选尾盘房

　　1、选择绝好的地段

　　选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

　　2、同该楼盘期房价格作比较

　　很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

　　3、关注房屋本身是否适合自己

　　尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

　　4、具体实地考察

　　尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

　　尾盘里也能淘到好房 掌握四个技巧就够了

　　很多人买房时，首先想到的就是最近新开的楼盘，而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声，原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盘中选出满意的房子?

　　尾盘剩下各有原因

　　尾盘体可以分三大类

　　第一类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大，名气较大。对于这些名盘尾房，一般来说，属于正常销售剩余的尾房，没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。

　　第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点，就是项目规模小，主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者，没有大张旗鼓的广告宣传，完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目，除了正常销售剩余的尾房，还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。

　　第三类被定义为非正常情况的尾盘，有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成。

　　尾盘具有两大优势

　　虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

　　首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。

　　而除了风险小，性价比更好也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。购买新盘的话，等交房的期间，不仅要支付房贷，还要另外租房，太不划算，直接买现房，就省去了租房的费用。而对于那些积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人来说，尾盘也会是不错的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

　　其实，同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾盘的性价比无疑更划算。

　　尾盘淘房四注意

　　虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

　　首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

　　其次，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。

　　其三，尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

　　其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

　　总之，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。

　　（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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　　为何股票最后三分钟不能买卖，也不动

　　因为深市最后三分钟是集合竞价时间，所以您看到停止买卖了。

　　集合竞价是指对一段时间内接收的买卖申报一次性集中撮合的竞价方式。我国竞价交易制度集合竞价时成交价格的确定原则是:

　　1、在有效价格范围内选取成交量最大的价位;

　　2、高于成交价格的买进申报与低于成交价格的卖出申报全部成交;

　　3、与成交价格相同的买方或卖方至少一方全部成交。

　　两个以上价位符合上述条件的，上海证券交易所规定使未成交量最小的申报价格为成交价格。若仍有两个以上申报价格符合条件，取其中间价为成交价格。深圳证券交易所取距前收盘价最近的价位为成交价。集合竞价的所有交易以同一价格成交。集合竞价未成交的部分，自动进入连续竞价。

　　深圳股市从14∶57至15∶00为收盘集合竞价时间,采用的是一定时间内成交量加权平均的方式。这种方式可以减少股票收盘时出现暴涨、暴跌的现象,避免一些机构投资者在交易结束时拉抬或打压股价。

　　1、不需要计算，收盘时买卖单量很大，由买卖双方进行价格博弈决定收盘价格；

　　2、是看当天的；采用的是一定时间内成交量加权平均的方式。

　　每天尾盘买入一支股票，第二天卖出，能不能

　　这情况考虑是脾虚的情况造成的。
意见建议:
这个情况可以口服硫酸锌，健脾丸，多喝水，同时外用这个珍珠明目来点眼，这样就可以起到好效果的。